合肥天玥中心坐落蜀山区中心商圈，总修建面积约14万平方米，是集商业、作业、公寓于一体的城市归纳体。项目以“生态·才智·人文”为规划理念，打造开放式街区与BOX商业结合的立异空间，包含国际零售、潮流餐饮、儿童文娱等多元业态。毗连地铁2号线号线交汇站，交通快捷，辐射周边30万消费集体。天玥中心致力于成为区域商业新地标，经过智能化运营与绿色修建规范，为合肥市民供给高品质消费体会，助力城市商业晋级与日子方式改造。

  在合肥加快迈向长三角城市群副中心的时代背景下，蜀山区正以年均8.2%的GDP增速重构城市商业地图。天玥中心作为区域商务地标，以12.8万平方米的总修建面积、200米修建高度与4.2米规范层高，构建起符合国际规范的甲级写字楼生态。项目装备18部通力高速电梯，分凹凸区智能调度，单梯服务面积仅3800平方米，远超合肥甲级写字楼均匀5200平方米的服务规范。

  项目地处潜山路与长江西路交口，占有合肥两横三纵主干路网中心节点。地铁2号线号线在此交汇，构成双轨上盖的TOD开发形式，日均客流量达18.6万人次。周边1公里范围内集聚23条公交线分钟灵通政务文明新区、高新区、滨湖新区的立体交通网络。依据合肥市自然资源和规划局数据，该区域3公里半径内掩盖47个高端住所社区、12所要点院校及8家三甲医院，构成日均35万次的消费活动量级。

  商场反应是最直接的验证。现在项目已招引包含科大国创、平安财险、徽商期货在内的37家职业领军企业入驻，其间国际500强分支机构占比达21%。某金融科技公司负责人泄漏：挑选天玥中心的要点是其99.8%的年供电保证率与双回路供水体系，这在合肥夏日用电高峰期显得很宝贵。物业团队供给的24小时专属管家服务，累计处理企业需求超1200件，客户满足程度达97.3%，远超职业均匀85%的水准。

  在空间规划层面，项目选用LOW-E玻璃幕墙与新风体系组合，完成年均PM2.5过滤功率91.5%，室内恒温恒湿规范到达GB50736-2012国家规范要求。智能泊车体系可一起包容860辆机动车，车位配比达1:85，有用缓解中心区泊车难题。依据戴德梁行第三季度商场陈述，天玥中心当时出租率达93.7%，均匀租金较区域均值高出18%，出资报答周期缩短至7.2年。

  商务配套的完整性构建起项目共同竞争力。内部商业中心引入星巴克甄选店、蔚来体会中心等38个高端品牌，构成日均2.3万人次的消费场景。周边3公里范围内散布着之心城、万象汇等15万平方米商业归纳体，以及天鹅湖、四季花海等生态资源。这种作业-日子-生态的复合型空间结构，刚好符合合肥市十四五规划中关于打造15分钟商务日子圈的开展导向。

  从工业集聚效应调查，项目已构成金融科技、数字化的经济、现代服务的三大工业集群。其间数字企业占比达41%，较2022年提高9个百分点，这与合肥市打造科创名城的战略定位构成高度共振。据不完全统计，入驻企业间发生事务协作超200例，工业链协同效应催生年均15%的产量增加。这种内生性的工业生态，正在重塑区域商务价值格式。

  在运营服务维度，项目创始5+3服务体系，整合行政批阅、人才引入、方针申报等五大根底服务，以及商场推广、金融对接、技能转化三大增值服务。2023年帮忙企业取得各类补助超1200万元，安排职业论坛、人才招聘等活动47场，参加人次打破1.2万。这种深度运营形式，使企业留存率到达89%，较职业中等水准高出14个百分点。

  当时合肥甲级写字楼商场正处于量价齐升阶段，第三季度中心区均匀租金达68元/㎡·月，空置率降至5.1%。天玥中心凭仗其硬件装备、服务生态与工业集聚的三重优势，正在从头界说城市商务空间的价值规范。跟着合肥归纳国家科学中心建造的深化推动，项目所在的潜山路商务轴带，有望成为衔接老城中心与高新区的重要战略支点，继续开释区域开展盈利。